Юридическая сила свидетельства о государственной регистрации права после 15 июля 2016 года
Юридическая сила свидетельства о
государственной регистрации права после 15 июля 2016 года
|
Управление Росреестра по
Курской области сообщает: имеют ли юридическую силу свидетельства о государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля
2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРН? Как право собственности
подтверждается после отмены свидетельств о регистрации прав?
Ранее, до
2016 года, собственникам недвижимого имущества выдавали красивые свидетельства
на специальном цветном бланке. Они выполняли функции подтверждения зарегистрированного
права собственности на недвижимое имущество. В 2016 году свидетельства
отменили, а право собственности стали подтверждать выпиской из Единого
государственного реестра прав. После вступления в силу Федерального Закона «О
государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ и объединения
Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости
в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) свидетельства упразднили.
Их заменили выписки из ЕГРН — справки на обычной бумаге, заверенные
уполномоченным сотрудником Росреестра. Выписка
из ЕГРН удостоверяет осуществление государственного кадастрового учета, государственной
регистрации возникновения или перехода прав на
недвижимое имущество.
В
выписке указывают основные характеристики недвижимости — например, точный адрес
и кадастровый номер, наличие обременений, форму собственности и данные
собственников объекта. Если их несколько, всех собственников указывают в одной
выписке, либо выдают отдельную выписку с указанием доли, если документ нужен
одному человеку.
Те,
кто не совершал никаких сделок с недвижимостью до 2016 года, до сих пор владеют
свидетельствами о праве собственности старого образца. Они упразднены, но
продолжают действовать.
Согласно
законодательству, ранее выданные свидетельства остаются в силе.
Любые структуры, чтобы подтвердить право собственности на
недвижимость, обязаны принимать свидетельства о праве собственности одинаково с
выпиской из ЕГРН. Дубликаты и повторные свидетельства также выдаваться не
будут. Если вы потеряли свидетельство старого образца — на цветной бумаге — и
обратились за подтверждением права собственности в Росреестр, вам выдадут
выписку из ЕГРН. При этом свидетельство и выписка из
ЕГРП старого образца подтверждает именно факт регистрации права собственности
на дату его выдачи.
Иными словами, выписка о правах на
квартиру Сидорова И.И., выданная 1 июля 2016 года, будет действовать и в 2040
году. Но свидетельствовать она будет лишь о том, что Сидоров И.И. являлся
собственником 1 июля 2016 года, но не позднее. Чтобы подтвердить право
собственности Сидорова И.И. в последующее время нужно будет заказывать новые
выписки.
В идеале – вся информация из реестра актуальна только на
дату выдачи выписки. А дальше – новая дата и новая выписка. Поэтому в разных
банках, разных органах власти и других структурах требуются выписки, выданные
не позднее какого-то определенного срока. И в этот срок важно уложиться.
Важно! И свидетельство раньше, и выписка из ЕГРН сегодня
подтверждают только факт государственной регистрации права. Главными при этом
всегда были и остаются правоустанавливающие документы – договор купли-продажи,
договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.