Названы три основные причины провести межевание земельного участка
Названы
три основные причины провести межевание земельного участка
Действующее
законодательство не требует от правообладателей земельных участков в
обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная
процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений
о местоположении границ земельного участка не означает нарушения
законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель
участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные
споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым
имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет
расширения площади смежных участков. Федеральная кадастровая палата назвала три
причины, по которым стоит установить границы земельного участка.
Причина
1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями
Благодаря
проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями
о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная
процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в
форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой
частью межевого плана.
Далее на
основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет
изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его
площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных
точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц,
претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с
участком, границы которого не определены.
Причина 2. Возможность разделить участок для
продажи, дарения или передачи по наследству
Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы
в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству.При образовании новых участков в результате раздела исходный
земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование.
Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику
требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об
уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.
Причина 3. Повысить привлекательность объекта
недвижимости для приобретателя
Если земельный
участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные
границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой
сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики
земельного участка, заказав выпискуЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными
границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка
окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.
СПРАВОЧНО:
Межевание – это комплекс
инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на
местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает
местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит
согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает
межевой план.
Межевой
план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо
представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного
участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.
Несмотря на то, что межевание не
является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых
определены, с каждым годом растет. На сегодня в Курской области число участков
с установленными границами в ЕГРН достигло 290 тыс. (или 45,95 %). Так, межевание
позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы,
площадь, местоположение. Благодаря внесению сведений о границах земельного
участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться
недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае
возникновения земельных споров.
Уточнение границ
земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах.
Заказчиками таких работ выступают органы местного самоуправления или органы исполнительной
власти субъекта Российской Федерации.
В настоящее
время Госдумой в первом чтении принят законопроекто возможности проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных
средств. В случае утверждения законопроекта заказчиками комплексных кадастровых
работ смогут выступать граждане и юридические лица. В рамках комплексных
кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков, образующих
садовые или огороднические товарищества, поселки, фермерские хозяйства.