Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости
Когда может
понадобиться выписка из реестра недвижимости
Чаще
всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и
зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к
общедоступным. Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре
недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости
и зарегистрированных на него правах.
Состав
сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была
запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его
присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о
правообладателях, видах права, номер и дату регистрации, а также наличие
ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание
местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании,
данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.
Выписка об основных
характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимостипоможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том
числе может находиться в совместной собственности без определения долей (доли
предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть неравными). При
проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости
необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которыми
продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам
долевой собственности).
«Такую выписку
рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки
купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают
постоянную актуализацию информации. Получив выписку о характеристиках объекта и
зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки,
гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца», – говорит эксперт
Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Выписка о переходе правтакже будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только
о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих
переходов права и документах-основаниях.
Как
отмечает Надежда Лещенко, покупателю
стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект
часто переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые
месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно
свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом
недвижимости.
Выписка о переходе правне включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости;
информацию о них можно узнать из выписки
о характеристиках объекта.
Благодаря
развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг
стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в
электронном виде. «Важно помнить, что
полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо
от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения», – подытожила эксперт.
Ранее Федеральная
кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра
недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об
объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/ позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме сервис заработал
для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С
переходом всех субъектов на ЕГРН платформа станет доступна для объектов по всей
стране.