Как зарегистрировать право на объект недвижимого имущества, возведенный на садовом земельном участке
Как зарегистрировать право на объект недвижимого имущества, возведенный на садовом земельном участке
Управление Росреестра по Курской области информирует
В соответствии с
пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации
для строительства объектов недвижимости на земельных участках, предназначенных
для садоводства или для ведения дачного хозяйства, выдача разрешения на
строительство не требуется.
В соответствии с
пунктом 1 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) в связи с
созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и
государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Пунктом 7 части 2
статьи 14 Закона № 218-ФЗ определено, что одним из документов - оснований для
осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации
прав на созданный объект недвижимости помимо заявления заинтересованного лица
является технический план объекта недвижимости.
Кроме того, частью 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ
установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация
прав на созданные здание или сооружение, для строительства которого в
соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство
осуществляются на основании технического плана такого объекта недвижимости и
правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен
такой объект недвижимости.
Согласно части
11 статьи 24 Закона № 218-ФЗ, если законодательством Российской Федерации в
отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача
разрешения на строительство и проектной документации, соответствующие сведения
указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и
заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного
объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем
земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.
Таким образом, в
настоящее время Законом № 218-ФЗ для лиц, которым принадлежат земельные
участки, предназначенные для садоводства или для ведения дачного хозяйства,
установлен упрощенный (по сравнению с общим порядком) порядок государственного
кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные объекты
недвижимости.
В соответствии
со статьей 1 Федерального
закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан» (далее - Закон N 66-ФЗ) садовый земельный
участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им
для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных
культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения
без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
Таким образом, в
настоящее время правовой режим садового земельного участка предусматривает
возможность возведения на таком земельном участке жилого строения, а не жилого
дома. Положения Закона № 218-ФЗ
предусматривают возможность государственного кадастрового учета и
государственной регистрации права на здание с назначением «жилое строение».
Также
положениями Федерального закона от 29 июля 2017
г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных
нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации» (далее - Закон № 217-ФЗ), вступающего в силу 1 января 2019 г., в
числе прочего предусматривается возможность возведения жилых домов на садовых
земельных участках.
Согласно части 9
статьи 54 Закона № 217-ФЗ расположенные на садовых земельных участках здания,
сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня
вступления в силу Закона № 217-ФЗ с
назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом
замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы,
записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований
указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться
по желанию их правообладателей.