Выбираем кадастрового инженера
|
Выбираем
кадастрового инженера
|
Управление
Росреестра по Курской области информирует.
При оформлении документов на
приобретаемое имущество (земельный участок, жилой дом, гараж и т.д.)
обязательным этапом является внесение сведений в Единый государственный реестр
недвижимости.
Для обращения в орган регистрации прав
необходимо (в числе прочих) также представить документы, которые готовит
кадастровый инженер (они потребуются для постановки на кадастровый учет и
дальнейшей регистрации права земельного участка, дома и иных строений).
Понятие «кадастровый инженер» в
российском законодательстве появилось не так давно. Ранее подготовкой
вышеперечисленных документов занимались землеустроительные организации,
называемые в народе «землеустройство» или «межевание».
Когда
нужно обращаться к кадастровому инженеру.
Услуги кадастрового инженера
потребуются, если нужно зафиксировать сведения о земельном участке, здании,
сооружении, объекте незавершенного строительства.
Наиболее распространенные ситуации:
·
земельный
участок не имеет границ на местности;
·
границы
земельного участка со смежным (соседним) участком неверные или не определены;
·
Необходимо
разделить, объединить земельный участок.
Во всех вышеперечисленных случаях
кадастровый инженер выполнит межевание (кадастровые работы), а также (при
необходимости) проведет согласование.
К кадастровому инженеру придется
обратиться и в случае, когда вы построили новый дом и хотите получить на него
право собственности, либо, наоборот, необходимо аннулировать разрушенное
строение.
Порядок
действий кадастрового инженера.
Кадастровый инженер:
·
Попросит
представить имеющиеся документы.
·
Проведет
обследование земельного участка или дома.
·
Определит
границы, длины линий и координаты объектов.
·
По результатам
работы подготовит бумаги, содержащие сведения, необходимые для государственного
кадастрового учета, о недвижимом имуществе и передачи в орган регистрации прав.
К таким документам относятся:
Межевой план (при
постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных
характеристик).
Технический план (при
постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части,
изменении уникальных характеристик.
Акт обследования, подтверждающий
прекращение существования объекта.
Основанием
для кадастровых работ является заключаемый
в соответствии с требованиями гражданского законодательства договор подряда.
Договор заключается с индивидуальным
предпринимателем или с организацией, имеющей лицензию на производство
инженерно-геодезических работ, в которой работает кадастровый инженер.
Что
должно быть у кадастрового инженера.
Кадастровую деятельность может
осуществлять физическое лицо – кадастровый инженер, имеющий действующий
квалификационный аттестат.
У него должна иметься печать и бланки с
указанием почтового адреса и номера аттестата.
Выбираем специалиста на портале Росреестра.
Каждый гражданин самостоятелен в выборе
кадастрового инженера.
Проще всего это сделать,
воспользовавшись сервисом «Реестр кадастровых инженеров», предоставляемым
сайтом Росреестра (www.rosreestr.ru).
Для того, чтобы найти кадастрового
инженера достаточно знать только ФИО специалиста. В досье включены истории
сделок, сведения о количестве приостановок и отказов в осуществлении
государственного кадастрового учета, которые связаны с некачественной
подготовкой кадастровым инженером межевого плана, технического плана, акта
обследования, иных документов, а также данные о квалификации специалиста либо
аннулировании профессионального аттестата. В личной карточке следует обратить
внимание на следующие моменты: в поле «Статус» должна стоять галочка — это
означает, что инженер имеет действующий аттестат и право вести кадастровую
деятельность. Красный крестик означает, что специалист был лишен аттестата, а
значит, не может заниматься кадастровыми работами.
Также в карточке отображены данные о
профессиональной активности кадастрового инженера в виде списка выполненных
работ. Более того, здесь также отображается информация об организации
(юридическом лице), в которой работает кадастровый инженер и результаты его
профессиональной деятельности.
За допущенные в работе ошибки
кадастровый инженер отвечает своим аттестатом, которого он может лишиться,
получив долю отказов в кадастровом учете 25% от общего количества
подготовленных технических и межевых планов, актов обследования.
Необходимо помнить, что от качества
выполненной работы кадастрового инженера зависит, как быстро граждане смогут
поставить на кадастровый учет объекты недвижимости.
Ведущий специалист-эксперт
отдела организации, мониторинга и
контроля
Управления Росреестра по Курской области
Азарова
Юлия Валерьевна