Погашение записи об ипотеке в ЕГРН
|
Погашение
записи об ипотеке
в
ЕГРН
|
Управление
Росреестра по Курской области информирует.
В силу п.1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге
недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ порядок погашения в Едином
государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке различается
в зависимости от наличия либо отсутствия закладной.
Так, в случае, если выдана закладная,
запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления
в орган регистрации прав:
-
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с
одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо
при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная
закладная;
- заявления
законного владельца закладной с одновременным представлением документарной
закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная
обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной
закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного
ипотекой обязательства в полном объеме.
В
случае, если не выдана закладная, запись об ипотеке погашается в течение трех
рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
-
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
-
заявления залогодержателя.
В
случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с
использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих,
предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с
Федеральным законом "О
накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих",
регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального
закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган
регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти,
обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного
обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О
накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".
Для
погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не
требуется.
Регистрационная
запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.
В том числе по решению суда погашается запись
об ипотеке в случае утраты закладной и невозможности изготовления дубликата
такой закладной в связи со смертью одного из залогодателей.
Указанная
позиция подтверждается судебной практикой.
Так, Фатежский районный суд Курской
области в решении от 12.12.2019 по делу №2-415/282-2019 пришел к выводу о
невозможности погашения регистрационных записей об ипотеке во внесудебном
порядке, поскольку в орган регистрации прав не представлена закладная на объект
недвижимости в связи с ее утратой.
В удовлетворении требований истцов,
предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Курской области судом отказано.
Ведущий специалист-эксперт
отдела по контролю (надзору)
в
сфере саморегулируемых организаций
и
правового обеспечения М.В. Ильющенко