Как исправить техническую ошибку
|
Как исправить
техническую ошибку
|
Согласно
Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) техническая ошибка - это допущенная органом регистрации прав при
осуществлении регистрационных действий описка, опечатка, грамматическая или
арифметическая ошибка, приведшая к
несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре
недвижимости (далее – ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах, на основании
которых производилась регистрация права и постановка объекта на кадастровый
учет.
Следует отличать
техническую ошибку от реестровой, последняя представляет собой воспроизведенную в ЕГРН
ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории
или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом,
выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах,
направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или)
органами.
Грамматическая
ошибка в адресе или личных данных правообладателя (например, в фамилии, имени,
отчестве, дате рождения или возникновения право собственности), неправильная
цифра в кадастровом номере, ошибка в дате и основаниях возникновения права
собственности, неверная информация о зарегистрированных обременениях на
недвижимость, арифметические неточности в технических характеристиках –
подобные технические ошибки могут повлечь серьезные негативные последствия, в
частности, невозможность
совершения какой-либо сделки с недвижимостью, если данные в документах
собственника будут расходиться с данными, содержащимися в ЕГРН.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона о регистрации исправить
техническую неточность возможно в 2 случаях: обнаружение опечатки/описки
специалистами Росреестра или после заявления заинтересованными лицами. Это
могут быть как сам собственник (правообладатель), так и его законный
представитель. Техническая ошибка исправляется в течение 3 дней.
В случае обнаружения технической ошибки
собственником объекта недвижимости он должен обратиться в орган регистрации
прав с заявлением по форме установленной Приложение № 2 Приказа Минэкономразвития
России от 08.12.2015 № 920.
Подать такое заявление можно следующим
образом:
1) лично в пункте приема документов АУ КО
«Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных
услуг»;
2)
посредством почтового отправления (с объявленной ценностью при его пересылке,
описью вложения и уведомлением о вручении). В этом случае подлинность подписи
заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть
засвидетельствована в нотариальном порядке;
3)
в форме электронного документа с использованием
информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет»,
направляемого в орган регистрации прав через единый портал государственных и
муниципальных услуг, через сервис официального сайта Росреестра «Подать
заявление на государственную регистрацию прав», а также с использованием
веб-сервисов. В указанном случае заявление должно быть подписано усиленной
квалифицированной электронной подписью.
Оплата за исправление технических
неточностей законодательством не предусмотрена.
Орган регистрации прав в течение
трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет
соответствующих участников отношений, возникающих при государственной
регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.
Исправление технической ошибки в
записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой
прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект
недвижимости.
В
случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки
в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные
интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на
соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится
только по решению суда.