О порядке перевода жилого помещения в нежилое
О порядке перевода жилого помещения в нежилое
С 9 июня 2019
вступил в силу новый порядок перевода жилого помещения, расположенного в
многоквартирном доме, в нежилое, утвержденный Федеральным законом от 29.05.2019
№ 116-ФЗ.
Принятие решения
о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение отнесено к
компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, перевод
жилого помещения в нежилое будет возможен только с согласия каждого
собственника всех жилых помещений, примыкающих к переводимому жилому помещению,
на перевод жилого помещения в нежилое помещение. Законом установлено, что
примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым
помещением стену, или расположенные непосредственно над или под переводимым
помещением. Установлено также, что в помещение после его перевода из жилого
помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с
использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
Для
осуществления перевода жилого помещения в нежилое, кроме ранее предусмотренных
законом документов, в орган местного самоуправления также необходимо
представить протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое
помещение.
Новым законом
предусмотрен иной порядок определения кворума общего собрания, который зависит
от количества подъездов в соответствующем жилом доме.
В многоподъездном
доме обеспечение кворума достигается путем принятия участия в собрании лиц,
обладающих в совокупности большинством от общего числа голосов всех
собственников помещений в доме, а также обладающих в совокупности более чем 2/3
голосов от общего числа голосов собственников помещений в том подъезде дома, в
котором находится переводимое помещение.
В одноподъездном
жилом доме для кворума необходимо участие собственников, обладающих более чем
2/3 голосов от общего числа голосов собственников.
Порядок принятия
решения о переводе помещения из жилого в нежилое также установлен в зависимости
от количества подъездов в многоквартирном доме.
При наличии в
многоквартирном доме более чем одного подъезда решение принимается большинством
голосов принимающих участие в этом собрании собственников жилых помещений в
многоквартирном доме, при условии голосования за принятие такого решения
собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого
расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего
числа голосов таких собственников, принимающих участи в этом собрании.
При наличии в
многоквартирном доме одного подъезда решение принимается большинством голосов
от общего числа голосов, принимающих участие в этом собрании собственников помещений
в многоквартирном доме.
Курчатовский межрайонный прокурор Кочнев
Н.Н.