Студия или квартира в стиле лофт? Перепланировка по закону
Владельцы
недвижимости, желая "расширить пространство", объединяют жилые
комнаты с кухней, присоединяют к гостиным лоджии, изменяют конфигурацию ванных
комнат и санузлов. В итоге, малогабаритные квартиры превращаются в просторные
студии и модные арт-пространства в стиле лофт. Но не все так просто.
Кадастровая
палата по Курской области сообщает о порядке проведения перепланировки жилого
помещения и поэтапного оформления документов для осуществления данной
процедуры.
Всем
желающим, кто хоть раз задумался о перепланировке своей квартиры, необходимо
знать, что перепланировку нужно делать по определенным правилам. Нагрузки на несущие конструкции и
коммунальные сети установлены строительными нормами и правилами. Самовольное
вмешательство не просто доставляет неудобства другим жителям дома, но и создает
реальную опасность обрушения здания.
Перепланировка
жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее
внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, и проводится
по согласованию с администрацией муниципального образования, на территории которого
расположен объект перепланировки.
Согласование
потребуется при демонтаже или возведении межкомнатных перегородок, пробивке
проемов и арок в несущих стенах или изменение их расположения, изменении
площади ванной комнаты или ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или
перенос сантехнических узлов и оборудования, пристройка дополнительных
помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь
квартиры. Не забывайте, что стены могут не только иметь функцию перегородки, но
и быть несущими. Поэтому отнеситесь к сносу профессионально.
Для
проведения перепланировки жилого помещения собственнику необходимо предоставить
в орган, согласовывающий перепланировку или переустройство жилого помещения:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы
и проект перепланировки.
Далее,
орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий
принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки.
Такой документ является основанием для проведения перепланировки жилого
помещения.
Завершение
перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии по
подтверждению завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Владелец квартиры с данным актом обращается к кадастровому инженеру, который на
его основании готовит технический план. Для внесения сведений об изменении
характеристик объекта недвижимости в Единый государственный реестр
недвижимости, технический план с необходимыми документами и заявлением нужно
предоставить в офис МФЦ.
Если
перепланировка помещений предусматривает присоединение к ним части общего
имущества в многоквартирном доме, в таком случае, в соответствии со статьей 40
Жилищного кодекса РФ, должно быть получено согласие всех собственников
помещений в многоквартирном доме.